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V0988-17 20. April 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · operaciones vinculadas

Vermietung einer Immobilie einer Alleingesellschafterin an ihre Gesellschaft muss zum Marktwert erfolgen

Eine natürliche Person erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Vermietung einer Immobilie an eine Gesellschaft, an der sie Alleingesellschafterin ist. Die DGT stellt fest, dass es sich um ein Geschäft zwischen nahestehenden Personen handelt, das spezifischen Regeln in der Einkommensteuer (IRPF) und der Umsatzsteuer (IVA) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de dicha operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Al existir vinculación entre la socia y la sociedad, la operación debe valorarse por su valor normal de mercado, entendido como la contraprestación que acordarían sujetos independientes. En IRPF, la renta se califica como rendimiento íntegro del capital inmobiliario. En IVA, la arrendadora tiene la condición de empresario o profesional, por lo que el arrendamiento está sujeto al impuesto con el tipo general del 21%.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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