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V0988-17 20. April 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Vermietung einer Immobilie einer Alleingesellschafterin an ihre Gesellschaft muss zum Marktwert erfolgen

Eine natürliche Person erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Vermietung einer Immobilie an eine Gesellschaft, an der sie Alleingesellschafterin ist. Die DGT stellt fest, dass es sich um ein Geschäft zwischen nahestehenden Personen handelt, das spezifischen Regeln in der Einkommensteuer (IRPF) und der Umsatzsteuer (IVA) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de dicha operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

En IRPF, la renta del arrendamiento es un rendimiento íntegro del capital inmobiliario y, al existir vinculación, debe valorarse por el valor normal de mercado. En IVA, la arrendadora tiene la condición de empresario o profesional, por lo que la operación está sujeta al impuesto con el tipo general del 21%. La base imponible en operaciones vinculadas será el valor normal de mercado si se cumplen los requisitos de la Ley del IVA.

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