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V0983-22 4. Mai 2022 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

IIVTNU: Anschaffungswert des Grundstücks bei bebauten Immobilien entspricht dem anteiligen Wert des ursprünglichen Bodens

Ein Verband von Immobilienentwicklern erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts des Grundstücks, um einen Wertzuwachs bei der Übertragung von Wohnungen oder Gewerbeeinheiten zu bestimmen, die auf einem zuvor erworbenen Grundstück errichtet wurden. Die DGT stellt klar, dass der Katasteranteil nicht direkt auf den Anschaffungswert angewendet wird, wenn ursprünglich nur das Grundstück erworben wurde; stattdessen ist der dem übertragenen Objekt entsprechende Anteil am Wert dieses Grundstücks heranzuziehen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos de determinar el incremento de valor por diferencia entre el valor de transmisión y de adquisición, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 104.5 del TRLRHL:

Die Entscheidung der DGT

Al transmitir un inmueble con suelo y construcción, el valor de transmisión del suelo se obtiene aplicando la proporción del valor catastral del terreno sobre el total. Para el valor de adquisición, si solo se adquirió terreno, no se aplica dicha proporción, sino que se toma el valor íntegro del terreno. No obstante, para comparar valores homogéneos, se debe tomar solo la parte del valor de adquisición que corresponda a la unidad transmitida, según el porcentaje de la división horizontal.

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