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V0974-19 7. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz erfordert Übergabe der neuen Immobilie innerhalb von zwei Jahren

Es wird geprüft, ob die Befreiung bei Reinvestition auf eine im Bau befindliche Immobilie anwendbar ist, wenn die Übergabe nicht innerhalb der Zwei-Jahres-Frist nach dem Verkauf der bisherigen Wohnung erfolgt. Die DGT stellt klar, dass der rechtliche Erwerb innerhalb dieser Frist erfolgen muss, um die Steuerbefreiung aufrechtzuerhalten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posible aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual aunque no se haya producido la entrega de la misma en el plazo de los dos años posteriores a la transmisión de la anterior vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la reinversión debe realizarse en un periodo no superior a dos años desde la transmisión de la vivienda habitual. En el caso de viviendas en construcción, la adquisición jurídica se entiende producida cuando se realiza la tradición o entrega de la cosa, como la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. Si la entrega de la nueva vivienda no se produce dentro de los dos años posteriores a la venta de la anterior, se pierde el derecho a la exención y se debe regularizar la situación.

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