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V0974-19 7. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz erfordert Übergabe der neuen Immobilie innerhalb von zwei Jahren

Es wird geprüft, ob die Befreiung bei Reinvestition auf eine im Bau befindliche Immobilie anwendbar ist, wenn die Übergabe nicht innerhalb der Zwei-Jahres-Frist nach dem Verkauf der bisherigen Wohnung erfolgt. Die DGT stellt klar, dass der rechtliche Erwerb innerhalb dieser Frist erfolgen muss, um die Steuerbefreiung aufrechtzuerhalten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Mögliche Anwendung der Befreiung durch Reinvestition in den Hauptwohnsitz, auch wenn die Übergabe desselben nicht innerhalb der zweijährigen Frist nach der Übertragung des vorherigen Hauptwohnsitzes erfolgt ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die Reinvestition in einem Zeitraum von nicht mehr als zwei Jahren ab der Übertragung des Hauptwohnsitzes erfolgen. Im Falle von im Bau befindlichen Wohnungen gilt der rechtliche Erwerb als vollzogen, wenn die Tradition oder Übergabe der Sache erfolgt, wie etwa die Schlüsselübergabe oder die Beurkundung einer öffentlichen Urkunde. Wenn die Übergabe der neuen Wohnung nicht innerhalb der zwei Jahre nach dem Verkauf der vorherigen erfolgt, erlischt der Anspruch auf die Befreiung und die Situation muss reguliert werden.

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