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V0974-19 7 mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale exige la livraison du nouveau logement sous deux ans

La question porte sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans un logement en cours de construction si la livraison n'intervient pas dans le délai de deux ans suivant la vente de l'ancien bien. La DGT précise que l'acquisition juridique doit être réalisée dans ce délai pour maintenir le bénéfice de l'exonération.

La question posée

Question posée : Application possible de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale même si la livraison de celle-ci n'a pas eu lieu dans le délai de deux ans suivant la cession de l'ancienne résidence principale.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération, le réinvestissement doit être effectué dans un délai ne dépassant pas deux ans à compter de la cession de la résidence principale. Dans le cas de logements en cours de construction, l'acquisition juridique est réputée intervenue lors de la tradition ou de la livraison de la chose, telle que la remise des clés ou l'établissement d'un acte authentique. Si la livraison du nouveau logement n'intervient pas dans les deux ans suivant la vente de l'ancien, le droit à l'exonération est perdu et la situation doit être régularisée.

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