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V0942-24 30. April 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · derecho de tanteo

Ausübung des Vorkaufsrechts schließt Befreiung von der Grunderwerbsteuer aus

Die Anfragende möchte wissen, ob der Erwerb einer Immobilie im Rahmen einer Kaufoption nach einem Mietvertrag eine Befreiung aufgrund eines Rückkaufsrechts ermöglicht. Die DGT stellt klar, dass es sich um ein Vorkaufsrecht (tanteo) und nicht um ein Rückkaufsrecht (retracto) handelt, weshalb die Transaktion der Steuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si como consecuencia del pacto de retro se tendría derecho al beneficio de la exención del pago del impuesto.

Die Entscheidung der DGT

La exención del artículo 45.I.B.2 del TRLITPAJD se aplica únicamente a las transmisiones por retracto legal cuando el adquirente previo ya pagó el impuesto. Dado que la consultante ha ejercido un derecho de tanteo, la adquisición constituye una transmisión patrimonial onerosa sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

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