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V0922-25 26. Mai 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Verkauf des nackten Eigentums der Hauptwohnung durch Personen über 65 Jahre kann von der Einkommensteuer befreit sein

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob der Verkauf des nackten Eigentums ihrer Hauptwohnung unter Beibehaltung des lebenslangen Nießbrauchs die Anwendung der Altersbefreiung ermöglicht. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung anwendbar ist, sofern die Voraussetzungen für die Hauptwohnung und das Alter erfüllt sind, unabhängig von der späteren Nutzung der Immobilie.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung gemäß Artikel 33.4 b) des Einkommensteuergesetzes für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung des nackten Eigentums führt zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust. Wenn die Wohnung der gewöhnliche Wohnsitz des Übertragenden ist (gemäß den Anforderungen einer ununterbrochenen Wohnsitzdauer von drei Jahren oder einer solchen in den vorangegangenen zwei Jahren) und die Person über 65 Jahre alt ist, ist der aus der Übertragung des nackten Eigentums resultierende Veräußerungsgewinn steuerfrei. Diese Befreiung gilt ungeachtet der späteren Nutzung der Wohnung.

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