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V0916-26 27. April 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die veräußerte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob der Veräußerungsgewinn aus einer vermieteten Immobilie steuerfrei bleiben kann, wenn der Erlös in einen neuen Hauptwohnsitz reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nicht anwendbar ist, da die verkaufte Immobilie nicht die Voraussetzung erfüllt, der Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen zu sein.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial en virtu del artículo 38.1 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para acogerse a la exención por reinversión del artículo 38.1 de la LIRPF, la vivienda transmitida debe tener la consideración de vivienda habitual. Según el Reglamento, la vivienda habitual es aquella que constituye la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales. Como la vivienda objeto de transmisión nunca ha sido la vivienda habitual del consultante, no procede la exención.

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