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V0916-26 27 avril 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement cédé n'était pas la résidence habituelle

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'exonérer la plus-value réalisée sur la vente d'un logement loué en réinvestissant les fonds dans une nouvelle résidence habituelle. La DGT répond que l'exonération ne peut être appliquée car le bien vendu ne remplit pas la condition d'être la résidence habituelle du contribuable.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial en virtu del artículo 38.1 de la LIRPF.

La position de la DGT

Para acogerse a la exención por reinversión del artículo 38.1 de la LIRPF, la vivienda transmitida debe tener la consideración de vivienda habitual. Según el Reglamento, la vivienda habitual es aquella que constituye la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales. Como la vivienda objeto de transmisión nunca ha sido la vivienda habitual del consultante, no procede la exención.

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