Zurück zum Index
V0914-26 24. April 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerungsgewinn aus Immobilienverkauf ist im Jahr der Übertragung zuzurechnen, trotz späterer Zahlungsausfälle

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich, ob die Erträge aus einem Ratenverkauf nicht erst bei Zahlungseingang versteuert werden müssen, wenn nach einem Zahlungsausfall keine Aussicht auf Einbringung besteht. Die DGT entschied, dass der Gewinn im Jahr des Verkaufs zuzurechnen ist. Ein Zahlungsausfall führt erst dann zu einem Veräußerungsverlust, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für die Uneinbringlichkeit einer Forderung erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º Posibilidad de no imputarse las rentas que se habrían obtenido de acuerdo con el calendario de pagos estipulado, al no existir expectativa de cobro.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia patrimonial por la venta de un local debe imputarse en el periodo impositivo de la alteración patrimonial (2023). Si el pago es a plazos, se puede optar por la imputación proporcional, pero el incumplimiento del comprador hace que los plazos se den por vencidos, debiendo imputarse la totalidad en el año de la transmisión. El impago no reduce la ganancia inicial, sino que constituye un derecho de crédito que solo generará una pérdida patrimonial cuando sea judicialmente incobrable según el artículo 14.2.k) de la LIRPF.

E-Mail
Kontakt