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V0910-22 28. April 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo de bienes

Umsatzsteuerpflicht bei Selbstverbrauch von Wohnungen für Gesellschafter bei Zweckänderung von Verkauf zu Vermietung

Ein Immobilienunternehmen erkundigt sich, ob die Übertragung von zum Verkauf errichteten Wohnungen an seine Gesellschafter oder deren Zweckänderung zur Vermietung Auswirkungen auf die Umsatzsteuer hat. Die DGT stellt fest, dass der Selbstverbrauch durch Zweckänderung der Steuer unterliegt, und erläutert die Vorgehensweise zur Korrektur der Vorsteuerabzüge.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de ambas opciones y, en su caso, base imponible del Impuesto.

Die Entscheidung der DGT

La adjudicación de un inmueble a los miembros de la entidad en caso de disolución se considera entrega de bienes sujeta a IVA. Al existir vinculación, la base imponible será el valor normal de mercado si el destinatario no tiene derecho a la deducción. Por otro lado, la cesión gratuita de la vivienda a los socios se considera autoconsumo de servicios, lo cual está sujeto pero exento de IVA. Si el destino cambia de venta a arrendamiento antes de la entrada en funcionamiento, el ajuste de deducciones se realiza mediante el propio autoconsumo.

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