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V0910-22 28. April 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo de bienes

Umsatzsteuerpflicht bei Selbstverbrauch von Wohnungen für Gesellschafter bei Zweckänderung von Verkauf zu Vermietung

Ein Immobilienunternehmen erkundigt sich, ob die Übertragung von zum Verkauf errichteten Wohnungen an seine Gesellschafter oder deren Zweckänderung zur Vermietung Auswirkungen auf die Umsatzsteuer hat. Die DGT stellt fest, dass der Selbstverbrauch durch Zweckänderung der Steuer unterliegt, und erläutert die Vorgehensweise zur Korrektur der Vorsteuerabzüge.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht und, falls zutreffend, Befreiung von der Umsatzsteuer für beide Optionen und, falls zutreffend, die Bemessungsgrundlage der Steuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Zuteilung einer Immobilie an die Mitglieder des Unternehmens im Falle einer Auflösung gilt als Lieferung von Gegenständen, die der Umsatzsteuer unterliegt. Da ein Zusammenhang besteht, ist die Bemessungsgrundlage der normale Marktwert, sofern der Empfänger nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. Andererseits gilt die unentgeltliche Überlassung der Wohnung an die Gesellschafter als Eigenverbrauch von Dienstleistungen, der zwar der Umsatzsteuer unterliegt, aber von dieser befreit ist. Wenn sich die Verwendung vor der Inbetriebnahme von Verkauf auf Vermietung ändert, erfolgt die Anpassung der Vorsteuerabzüge durch den Eigenverbrauch selbst.

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