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V0894-18 6. April 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · vinculación ob rem

Die 'ob rem'-Verknüpfung einer nicht physisch existierenden Immobilie unterliegt der Besteuerung nach dem Wert dieser Immobilie

Eine Eigentümergemeinschaft erkundigte sich, ob die Urkunde zur Verknüpfung einer nicht errichteten Immobilie (vorgesehen als Gemeinschaftsfläche) nach dem Wert dieser Immobilie oder nach dem Wert des gesamten Gebäudes zu besteuern sei. Die DGT stellt fest, dass die Urkunde einen bewertbaren Gegenstand hat und nach dem Wert der verknüpften Immobilie zu besteuern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuál sería la base imponible del impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura de elevación a público del acuerdo de vinculación "ob rem", el valor de finca registral inexistente o el valor de todas las fincas del edificio.

Die Entscheidung der DGT

La vinculación 'ob rem' de una finca constituye hecho imponible de la cuota variable del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El objeto valuable es la finca que se vincula, aunque esta no exista en la forma descrita en el Registro por no haberse construido. La base imponible será el valor declarado de dicha finca, según el artículo 30.1 del TRLITPAJD.

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