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V0892-24 23. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Exemption for reinvestment in primary residence applicable even if mortgage was previously cancelled

Die Anfragende möchte wissen, ob sie bei der Veräußerung ihrer selbstgenutzten Immobilie (die im Zuge einer Auflösung der Gütergemeinschaft zugeteilt wurde) die Reinvestitionsbefreiung in Anspruch nehmen kann und ob sich der zu reinvestierende Betrag verringert, weil die Hypothek vor dem Verkauf getilgt wurde. Die DGT stellt klar, dass der zu reinvestierende Betrag dem vollen Veräußerungswert entspricht, da keine ausstehenden Darlehen mehr zu tilgen sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Freistellung bei Reinvestition anwendbar ist und, falls ja, ob der zu reinvestierende Betrag zum Zwecke seiner Ermittlung durch die Tilgung der Hypothek gemindert würde.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung bei Reinvestition ist der erzielte Gesamtbetrag der Veräußerungswert abzüglich der veräußerungsbedingten Kosten. Besteht eine Fremdfinanzierung, ist der Veräußerungswert um den zum Zeitpunkt der Veräußerung noch auszuzahlenden Darlehensbetrag zu mindern. Da die Hypothek bereits vorab getilgt wurde, entspricht der zu reinvestierende Betrag dem Veräußerungswert ohne diese Minderung.

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