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V0892-24 23 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale malgré l'extinction préalable de l'hypothèque

La requérante s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de la vente de sa résidence principale (attribuée suite à la dissolution du régime de communauté de biens) et si le montant à réinvestir est réduit par l'extinction de l'hypothèque avant la vente. La DGT précise que le montant à réinvestir correspondra à la valeur de cession intégrale, puisqu'il n'existe aucun prêt restant à amortir.

La question posée

Question posée : S'il convient d'appliquer l'exonération pour réinvestissement et, le cas échéant, si, aux fins de déterminer le montant à réinvestir, celui-ci serait diminué par l'annulation de l'hypothèque.

La position de la DGT

Pour l'exonération pour réinvestissement, le montant total obtenu est la valeur de cession diminuée des frais inhérents à la cession. En cas de financement par des tiers, la valeur de cession doit être diminuée du principal du prêt restant à amortir au moment de la cession. La hypothèque ayant été préalablement remboursée, le montant à réinvestir est la valeur de cession sans ladite diminution.

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