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V0891-24 23. April 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · valor de adquisición

Vergleich des Katasterwerts mit der Summe der Anschaffungskosten bei Anteilsbesitz

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Bewertung einer Immobilie, an der er zwei verschiedene Hälften besitzt, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten durch Erbschaft erworben wurden. Die DGT stellt klar, dass der Katasterwert mit der Summe der jeweiligen Anteile an den Anschaffungskosten verglichen werden muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Valoración de un bien inmueble a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. En concreto, se plantea si debe tomarse el resultado de la suma de los valores determinados por la Administración en el ISD de las dos mitades y compararlo con el valor catastral o, si debe tomarse cada uno de los valores determinados por la Administración en el ISD de cada una de las dos mitades y compararlo con el 50 por ciento del valor catastral y sumar el resultado de los mayores importes en cada caso.

Die Entscheidung der DGT

Para valorar inmuebles en el Impuesto sobre el Patrimonio, se aplica el mayor de tres valores: el catastral, el determinado por la Administración para otros tributos o el valor de adquisición. El valor de adquisición incluye el importe real más gastos, inversiones y tributos inherentes a la transmisión, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. En el caso de un inmueble con mitades adquiridas en distintos momentos, se debe comparar el valor catastral con la suma del 50% del valor de adquisición de la primera mitad y el 50% del valor de adquisición de la segunda.

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