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V0891-24 23. April 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · valor de adquisición

Vergleich des Katasterwerts mit der Summe der Anschaffungskosten bei Anteilsbesitz

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Bewertung einer Immobilie, an der er zwei verschiedene Hälften besitzt, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten durch Erbschaft erworben wurden. Die DGT stellt klar, dass der Katasterwert mit der Summe der jeweiligen Anteile an den Anschaffungskosten verglichen werden muss.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Bewertung einer Immobilie für Zwecke der Vermögensteuer. Konkret wird gefragt, ob das Ergebnis der Summe der von der Verwaltung im Rahmen der Erbschafts- und Schenkungsteuer für die beiden Hälften ermittelten Werte heranzuziehen und mit dem Katasterwert zu vergleichen ist, oder ob jeder der von der Verwaltung im Rahmen der Erbschafts- und Schenkungsteuer für jede der beiden Hälften ermittelten Werte heranzuziehen und mit 50 Prozent des Katasterwerts zu vergleichen ist und die Summe der jeweils höheren Beträge gebildet werden soll.

Die Entscheidung der DGT

Zur Bewertung von Immobilien für die Vermögensteuer wird der höchste von drei Werten angewandt: der Katasterwert, der von der Verwaltung für andere Steuern ermittelte Wert oder der Anschaffungswert. Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Betrag zuzüglich der mit der Übertragung verbundenen Kosten, Investitionen und Steuern, wie etwa der Erbschafts- und Schenkungsteuer. Im Falle einer Immobilie, deren Hälften zu unterschiedlichen Zeitpunkten erworben wurden, muss der Katasterwert mit der Summe aus 50 % des Anschaffungswerts der ersten Hälfte und 50 % des Anschaffungswerts der zweiten Hälfte verglichen werden.

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