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V0891-24 23 avril 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · valor de adquisición

Comparaison entre la valeur cadastrale et la somme des valeurs d'acquisition des parts d'un bien immobilier

Le consultant s'interroge sur la méthode d'évaluation d'un bien immobilier dont il détient deux parts acquises à des moments différents par voie de succession. La DGT précise qu'il convient de comparer la valeur cadastrale avec la somme des pourcentages correspondant à la valeur d'acquisition de chaque part.

La question posée

Question posée : Évaluation d'un bien immobilier aux fins de l'Impôt sur la Fortune. Plus précisément, il s'agit de savoir s'il convient de prendre le résultat de la somme des valeurs déterminées par l'Administration au titre de l'ISD pour les deux moitiés et de le comparer à la valeur cadastrale, ou s'il convient de prendre chacune des valeurs déterminées par l'Administration au titre de l'ISD pour chacune des deux moitiés et de la comparer à 50 pour cent de la valeur cadastrale, puis d'additionner le résultat des montants les plus élevés dans chaque cas.

La position de la DGT

Pour évaluer les biens immobiliers au titre de l'Impôt sur la Fortune, la valeur la plus élevée de trois valeurs est appliquée : la valeur cadastrale, la valeur déterminée par l'Administration pour d'autres impôts ou la valeur d'acquisition. La valeur d'acquisition comprend le montant réel plus les frais, les investissements et les taxes inhérents à la transmission, tels que l'Impôt sur les Successions et les Donations. Dans le cas d'un bien immobilier dont les moitiés ont été acquises à des moments différents, la valeur cadastrale doit être comparée à la somme de 50 % de la valeur d'acquisition de la première moitié et de 50 % de la valeur d'acquisition de la seconde.

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