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V0863-18 28. März 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Neue Hypothek: Besteuerung erfolgt nur über die besicherte Schuldsumme, nicht über den Gesamtkreditbetrag

Es wurde angefragt, ob bei der Ablösung einer Immobilie von einer Hypothek und der Übertragung der Sicherheit auf eine neue Hypothek der gesamte Schuldbetrag oder nur der besicherte Teil steuerpflichtig ist. Die DGT stellt fest, dass es sich um zwei unabhängige Rechtsakte handelt und die neue Hypothek nur für den Teil der Schuld besteuert wird, den sie übernimmt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la base imponible sobre la que tributará la operación por actos jurídicos documentados deberá ser el importe total de la deuda pendiente, 370.187,2 €, o los 77.620,68 € de que respondía la finca que se pretende liberar y que pasarán a gravar la nueva finca que se hipoteca.

Die Entscheidung der DGT

La liberación de la responsabilidad hipotecaria de una finca es un acto exento de la cuota variable de AJD. La constitución de una nueva hipoteca sobre otra finca para garantizar esa responsabilidad es un acto independiente sujeto a la cuota variable. En este segundo caso, la base imponible será el importe de la obligación o capital garantizado (la parte de la deuda que pasa a la nueva finca), más intereses o conceptos análogos.

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