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V0846-19 23. April 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancias y pérdidas patrimoniales

Bewertungskosten bei gescheitertem Immobilienkauf sind kein Vermögensverlust

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die für ein Hypothekendarlehen gezahlten Bewertungshonorare als Vermögensverlust geltend gemacht werden können, wenn der Immobilienkauf scheitert. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten als Konsumausgaben gelten und nicht als Vermögensverlust steuerlich abgesetzt werden können.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Consideración del pago de la tasación como pérdida patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

El artículo 33.1 de la Ley 35/2006 define las ganancias y pérdidas patrimoniales como las variaciones en el valor del patrimonio por alteraciones en su composición. Sin embargo, el apartado 5 del mismo artículo establece que no se computarán como pérdidas patrimoniales las debidas al consumo. Por tanto, el pago de los gastos de tasación para obtener un préstamo hipotecario de una compra frustrada se configura como renta al consumo y no tiene incidencia en la liquidación del impuesto.

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