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V0846-19 23 avril 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancias y pérdidas patrimoniales

Les frais d'expertise d'un logement dont l'achat est avorté ne constituent pas une moins-value

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de considérer les frais d'expertise payés pour un prêt hypothécaire comme une moins-value patrimoniale suite à l'échec de l'acquisition d'un logement. La DGT répond que ces frais sont considérés comme des revenus de consommation et ne peuvent être comptabilisés comme une moins-value.

La question posée

Cuestión planteada Consideración del pago de la tasación como pérdida patrimonial.

La position de la DGT

El artículo 33.1 de la Ley 35/2006 define las ganancias y pérdidas patrimoniales como las variaciones en el valor del patrimonio por alteraciones en su composición. Sin embargo, el apartado 5 del mismo artículo establece que no se computarán como pérdidas patrimoniales las debidas al consumo. Por tanto, el pago de los gastos de tasación para obtener un préstamo hipotecario de una compra frustrada se configura como renta al consumo y no tiene incidencia en la liquidación del impuesto.

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