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V0810-25 12. Mai 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Abzug von Hypothekenlöschungs- und Zertifikatskosten vom Veräußerungswert der Immobilie möglich

Die Anfragende möchte wissen, ob Kosten für die Hypothekenlöschung, die Wertermittlung und den Energieausweis in den Verkaufspreis ihrer Immobilie einbezogen werden können. Die DGT stellt fest, dass diese Kosten der Übertragung inhärent sind und vom Veräußerungswert abgezogen werden können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Verkaufs der Wohnung im Hinblick auf die Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten ermittelt. Vom Veräußerungswert werden die der Transaktion inhärenten Kosten und Steuern abgezogen, die vom Veräußerer getragen wurden. Zu diesen Kosten gehören Notar- und Registergebühren für die Löschung der Hypothek, Immobilienmaklergebühren und Kosten für die Ausstellung von Energieeffizienzbescheinigungen.

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