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V0734-26 31. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Steuerbefreiung für über 65-Jährige setzt uneingeschränktes Eigentum an der Wohnung für mindestens drei Jahre voraus

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung beim Verkauf seiner Hauptwohnung in Anspruch nehmen kann, da er dort seit 2001 lebt, aber erst seit 2025 rechtlicher Eigentümer ist. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, wenn die Veräußerung erfolgt, bevor die dreijährige Haltedauer des uneingeschränkten Eigentums erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual a mayores de 65 años, la vivienda debe haber sido residencia habitual durante al menos tres años continuados desde la adquisición del pleno dominio. No se puede computar el tiempo de residencia previo a la titularidad jurídica de la vivienda. Si la transmisión se realiza antes de que transcurran tres años desde la formalización de la escritura, no se considera vivienda habitual a efectos de esta exención.

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