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V0734-26 31 March 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Over-65 exemption requires full legal ownership for at least three years

A taxpayer over 65 asks whether they can claim the exemption for the sale of their primary residence, having lived there since 2001 but acquiring full legal ownership in 2025. The DGT states that the exemption is not available if the transfer occurs before three years of full legal ownership.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual a mayores de 65 años, la vivienda debe haber sido residencia habitual durante al menos tres años continuados desde la adquisición del pleno dominio. No se puede computar el tiempo de residencia previo a la titularidad jurídica de la vivienda. Si la transmisión se realiza antes de que transcurran tres años desde la formalización de la escritura, no se considera vivienda habitual a efectos de esta exención.

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