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V0721-22 1. April 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · principio de calificación

Nutzung von Eigenmitteln beim Immobilienkauf mit dem Partner: Einordnung als Schenkung oder Darlehen möglich

Eine Person beabsichtigt, eine Immobilie zu gleichen Teilen mit ihrem Partner zu erwerben, wobei sie Geld verwendet, das sie von ihrer Mutter geschenkt erhalten hat. Die DGT erläutert, dass die Transaktion zwischen der Antragstellerin und ihrem Partner als Schenkung gilt, sofern sie unentgeltlich erfolgt, oder als Darlehen, falls sie entgeltlich gestaltet ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Verwendung dieses Geldes beim Kauf der Immobilie auf den Namen der Antragstellerin und ihres Partners eine Schenkung an den Partner der Antragstellerin darstellt.

Die Entscheidung der DGT

Die Verwaltung kann die tatsächliche Natur des Vertrages unabhängig von der Bezeichnung durch die Parteien qualifizieren. Wird er als Darlehen qualifiziert, unterliegt er der Grunderwerbsteuer (ITP), ist jedoch befreit. Wird er als Schenkung qualifiziert, unterliegt er der Erbschaft- und Schenkungsteuer.

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