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V0713-22 1. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Voraussetzungen für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den Bau eines neuen Hauptwohnsitzes

Der Anfragende möchte wissen, ob der Verkauf seines Hauptwohnsitzes zur Finanzierung des Neubaus eines Hauses von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist. Die DGT erläutert, dass für die Anwendung der Befreiung bei Bauvorhaben bestimmte Fristen für die Reinvestition sowie für den Abschluss der Bauarbeiten eingehalten werden müssen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der aus dem Verkauf der gewöhnlichen Wohnung resultierende Veräußerungsgewinn von der Besteuerung befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung aufgrund der Reinvestition in Bauvorhaben müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: 1) der gesamte erhaltene Betrag muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) in den Bau investiert werden und 2) die Bauarbeiten müssen innerhalb eines Zeitraums von höchstens vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein. Die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs gleichsetzt den Bau mit dem Erwerb, sofern diese Fristen eingehalten werden. Zudem muss die Wohnung tatsächlich der gewöhnliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen sein, was durch einen kontinuierlichen Wohnsitz und nicht nur durch die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt nachgewiesen werden muss.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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