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Eine Eigentümerin fragt an, ob die Renovierungskosten einer Mietwohnung von ihr oder von ihren Kindern (den Nießbrauchern) steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass die Erträge den Nießbrauchern zustehen und diese auch die entstandenen Reparatur- und Erhaltungsaufwendungen abziehen können.
Cuestión planteada Si los gastos para llevar a cabo las citadas reformas, conforme a la distinción que realiza el Código Civil en sus artículos 500 y 501, se deben considerar necesarios o extraordinarios, a efectos de considerarlos gastos correspondientes a los usufructuarios o a la consultante, forma de acreditar dichos gastos, y deducibilidad de dichos gastos en el IRPF y si pueden deducirse en uno o varios ejercicios.
Los rendimientos del capital inmobiliario se atribuyen a los usufructuarios por ser los titulares de los derechos de uso y disfrute. Por tanto, los gastos de reparación y conservación incurridos por ellos son deducibles para determinar su rendimiento neto. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegidos del periodo, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. La calificación de si un gasto es ordinario o extraordinario según el Código Civil es una cuestión de hecho que debe acreditarse.
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