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V0690-22 30. März 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

ITPAJD: Referenzwert als Bemessungsgrundlage, sofern Kaufpreis oder erklärter Wert nicht höher sind

Die Anfragende möchte wissen, ob bei Wohnungen mit einem durch die Gemeinschaft Madrid regulierten Höchstpreis dieser Preis anstelle des Katasterreferenzwerts verwendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Referenzwert die Bemessungsgrundlage bildet, es sei denn, der vereinbarte Kaufpreis ist höher.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: In jenen Fällen, in denen der Wert der Immobilien durch die Gemeinschaft Madrid festgelegt und begrenzt ist (VERORDNUNG 116/2008 vom 1. April der Wohnungsbaubehörde, mit der die Höchstpreise für Verkauf und Vermietung von gefördertem Wohnraum an die Bestimmungen des Königlichen Dekrets 801/2005 vom 1. Juli und dessen Änderung durch das Königliche Dekret 14/2008 vom 11. Januar angepasst werden), ist der Katasterreferenzwert anzuwenden, oder besteht die Möglichkeit, nach dem vereinbarten Marktwert abzurechnen, da dies der tatsächliche Wert der betreffenden Immobilie und ihr Höchstpreis ist.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Übertragung von Immobilien ist die Bemessungsgrundlage der Katasterreferenzwert, es sei denn, der vereinbarte Preis oder der erklärte Wert sind höher. Der Referenzwert darf den Marktwert nicht überschreiten, welcher den maximalen Verkaufspreis einschließt, sofern dieser administrativ begrenzt ist. Wenn der Referenzwert höher als der Höchstpreis ist und der Betroffene dies als nachteilig erachtet, muss die Selbstveranlagung zum Referenzwert erfolgen und anschließend eine Berichtigung der Selbstveranlagung beantragt werden.

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