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V0688-18 14. März 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten einer selbst errichteten Immobilie: Zusammensetzung aus Grundstück und Bauleistungen

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung der Anschaffungskosten für ein von ihr selbst auf eigenem Grund errichtetes Wohngebäude zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns. Die DGT stellt klar, dass sich der Wert aus der Summe der Grundstückskosten und der Baukosten zuzüglich der damit verbundenen Nebenkosten und Steuern zusammensetzt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Como tendría que calcular el valor de adquisición de la vivienda, a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

En casos de ejecución directa de obras de construcción, el valor de adquisición es la suma del importe del terreno y el de las obras, más los gastos y tributos inherentes a la adquisición (excluidos intereses). La fecha de adquisición de la edificación es la de finalización de las obras, siempre que se pueda acreditar su coste y fecha mediante medios de prueba válidos. Si no se puede acreditar la fecha de finalización, se usará la de la escritura de declaración de obra nueva.

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