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V0682-19 27. März 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Vermietung einer Wohnung zur touristischen Nutzung: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Umsatzsteuerpflicht

Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Einordnung von Einnahmen aus der Überlassung einer Wohnung an ein Unternehmen zur touristischen Nutzung. Die DGT stellt fest, dass es sich – sofern keine gewerbliche Tätigkeit vorliegt – um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Einkommensteuer (IRPF) handelt und der Vorgang aufgrund der Inanspruchnahme von Gastronomiedienstleistungen der Umsatzsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1ª Calificación del rendimiento obtenido por dicha cesión.

Die Entscheidung der DGT

Si el arrendamiento no es actividad económica, los ingresos son rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. Los gastos de reparación, conservación e intereses de capitales ajenos son deducibles con los límites legales. En cuanto al IVA, si se prestan servicios complementarios de hostelería, la operación no está exenta. Si el propietario arrienda a un intermediario que actúa en nombre propio, el arrendamiento tributa al 21% y el servicio al cliente final al 10%.

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