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V0682-19 27. März 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Vermietung einer Wohnung zur touristischen Nutzung: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Umsatzsteuerpflicht

Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Einordnung von Einnahmen aus der Überlassung einer Wohnung an ein Unternehmen zur touristischen Nutzung. Die DGT stellt fest, dass es sich – sofern keine gewerbliche Tätigkeit vorliegt – um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Einkommensteuer (IRPF) handelt und der Vorgang aufgrund der Inanspruchnahme von Gastronomiedienstleistungen der Umsatzsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Einstufung der durch diese Überlassung erzielten Erträge.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, handelt es sich bei den Einnahmen um Einkünfte aus Kapitalvermögen aus Immobilien in der Einkommensteuer (IRPF). Ausgaben für Reparatur, Instandhaltung und Zinsen auf Fremdkapital sind innerhalb der gesetzlichen Grenzen abzugsfähig. Hinsichtlich der MwSt. ist die Transaktion nicht steuerbefreit, wenn ergänzende Gastronomiedienstleistungen erbracht werden. Wenn der Eigentümer an einen Vermittler vermietet, der im eigenen Namen handelt, wird die Vermietung mit 21 % und die Dienstleistung an den Endkunden mit 10 % besteuert.

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