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V0682-19 27 mars 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La location d'un appartement à usage touristique est imposée comme revenu foncier en IRPF et est soumise à la TVA

Un propriétaire s'interroge sur la qualification des revenus issus de la mise à disposition d'un appartement à une société pour une exploitation touristique. La DGT détermine que, s'il ne s'agit pas d'une activité économique, ces revenus sont considérés comme des revenus fonciers au titre de l'IRPF et que l'opération est soumise à la TVA en raison de l'inclusion de services d'hôtellerie.

La question posée

Question posée 1ère Qualification du revenu obtenu par ladite cession.

La position de la DGT

Si le bail n'est pas une activité économique, les revenus constituent des revenus du capital immobilier dans l'IRPF. Les dépenses de réparation, d'entretien et les intérêts sur les capitaux tiers sont déductibles dans les limites légales. En ce qui concerne la TVA, si des services d'hôtellerie complémentaires sont fournis, l'opération n'est pas exonérée. Si le propriétaire loue à un intermédiaire agissant en son nom propre, le bail est taxé à 21 % et le service au client final à 10 %.

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