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V0680-22 30. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Anschaffungswert einer Immobilie nach Ausübung einer Kaufoption

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie nach Ausübung einer Kaufoption aus einem Finanzierungsleasing. Die DGT stellt klar, dass dieser aus dem Kaufoptionspreis zuzüglich der mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern besteht, wobei Zinsen auszuschließen sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Anschaffungswert der genannten Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer (IRPF) im Falle einer künftigen Übertragung derselben.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert der Immobilie setzt sich aus der Summe des tatsächlich für die Anschaffung gezahlten Betrags (der Kaufoptionpreis) sowie der der Anschaffung inhärenten Kosten und Steuern zusammen, unter Ausschluss der Zinsen. Da die Immobilie nicht für wirtschaftliche Tätigkeiten genutzt wurde, erfolgt keine Minderung durch Abschreibungen.

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