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V0679-26 26. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo reducido

Individuelle Wohnungsverbesserungen, die direkt vom Bauunternehmen an Mitglieder fakturiert werden, unterliegen einem Umsatzsteuersatz von 21 %

Eine Wohnungsbaugenossenschaft erkundigt sich, ob für individuelle Verbesserungen, die ihre Mitglieder direkt mit dem Bauunternehmen vereinbaren, der ermäßigte Steuersatz von 10 % anwendbar ist. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da der Vertrag nicht zwischen dem Bauträger und dem Auftragnehmer geschlossen wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se cuestiona a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, la posibilidad de aplicar el tipo impositivo reducido previsto en el artículo 91.Uno.3.1º de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el tipo reducido del 10% en ejecuciones de obra, el contrato debe formalizarse directamente entre el promotor y el contratista. En las cooperativas de viviendas, la entidad gestora es la que ostenta la condición de promotor. Al ser las mejoras contratadas y facturadas directamente por el constructor al socio, no se cumple el requisito de contratación con el promotor y deben tributar al tipo general del 21%.

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