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V0679-26 26. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo reducido

Individuelle Wohnungsverbesserungen, die direkt vom Bauunternehmen an Mitglieder fakturiert werden, unterliegen einem Umsatzsteuersatz von 21 %

Eine Wohnungsbaugenossenschaft erkundigt sich, ob für individuelle Verbesserungen, die ihre Mitglieder direkt mit dem Bauunternehmen vereinbaren, der ermäßigte Steuersatz von 10 % anwendbar ist. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da der Vertrag nicht zwischen dem Bauträger und dem Auftragnehmer geschlossen wird.

Die gestellte Frage

Se cuestiona a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, la posibilidad de aplicar el tipo impositivo reducido previsto en el artículo 91.Uno.3.1º de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el tipo reducido del 10% en ejecuciones de obra, el contrato debe formalizarse directamente entre el promotor y el contratista. En las cooperativas de viviendas, la entidad gestora actúa como promotor. Si las mejoras se facturan directamente del constructor al socio sin pasar por la cooperativa, no se cumple el requisito de contratación directa con el promotor y debe aplicarse el tipo general del 21%.

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