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V0651-17 14. März 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · comunidades de propietarios

Eigentümergemeinschaften dürfen keine Umsatzsteuer oder Einkommensteuer-Einbehalte auf Sonderumlagen erheben

Es wurde angefragt, ob Eigentümergemeinschaften die Umsatzsteuer oder die Einkommensteuer (IRPF) auf Belegen für Gemeinschaftsausgaben und Sonderumlagen ausweisen müssen. Die DGT entschied, dass keine Umsatzsteuer erhoben werden darf, da die Gemeinschaften keine Unternehmer sind, und keine Einkommensteuer-Einbehalte vorgenommen werden dürfen, da die Zahlungen kein Einkommen darstellen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Die von den Wohnungseigentümergemeinschaften an diese Stelle ausgestellten Belege, welche Steuern müssen zwingend ausgewiesen werden

Die Entscheidung der DGT

Wohnungseigentümergemeinschaften sind im Sinne der Umsatzsteuer weder Unternehmer noch Freiberufler; sie handeln daher als Endverbraucher und können weder die Steuer erheben noch Vorsteuer abziehen. In Bezug auf die Einkommensteuer (IRPF) stellen Zahlungen für Sonderumlagen oder Gemeinschaftsausgaben kein Einkommen dar, sondern die Erfüllung einer Verpflichtung zur Beteiligung an den Erhaltungskosten der Immobilie. Daher besteht keine Verpflichtung zur Durchführung von Quellensteuerabzügen oder Vorauszahlungen.

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