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V0650-22 25. März 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung der Reverse-Charge-Regelung bei der Übertragung eines bebaubaren Grundstücks durch Schuldenextinktion

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Übertragung eines Grundstücks (Baugrundstück) gegen die Tilgung einer Schuld die Anwendung der Reverse-Charge-Regelung (Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers) nach sich zieht. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion aufgrund der Bebaubarkeit des Grundstücks der Umsatzsteuer unterliegt und die Reverse-Charge-Regelung angewendet werden kann, sofern die Immobilie mit einem dinglichen Sicherungsrecht belastet ist und der Erwerber als Unternehmer oder Freiberufler tätig ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob auf die Lieferung des Grundstücks der in Artikel 84.Uno.2ºe) des Gesetzes 37/1992 über die Mehrwertsteuer vorgesehene Mechanismus des Reverse Charge Anwendung findet.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferung eines Grundstücks, das der Umsatzsteuer unterliegt und nicht davon befreit ist, ermöglicht den Mechanismus des Reverse Charge, wenn zwei Voraussetzungen erfüllt sind: dass die Immobilie mit einem dinglichen Sicherungsrecht belastet ist und dass der Erwerber Unternehmer oder Freiberufler ist. Dieser Mechanismus findet Anwendung, wenn die Übertragung zur Tilgung der besicherten Schuld erfolgt oder wenn der Erwerber sich verpflichtet, diese zu tilgen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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