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V0622-25 3. April 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · derecho de adquisición preferente

Die unentgeltliche Bestellung eines Vorkaufsrechts unterliegt der Schenkungsteuer

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Besteuerung der unentgeltlichen Bestellung eines Vorkaufsrechts an einer Immobilie zu seinen Gunsten. Die DGT stellt fest, dass es sich aufgrund der unentgeltlichen und nicht entgeltlichen Übertragung nicht um eine Grunderwerbsteuer, sondern um eine Schenkungsteuer handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Der Erwerb eines Vorkaufs- und Rückkaufsrechts ohne Gegenleistung stellt eine unentgeltliche Übertragung unter Lebenden dar. Daher unterliegt sie nicht der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte, sondern der Erbschaft- und Schenkungsteuer. Die Bemessungsgrundlage ist der Marktwert des erworbenen Rechts.

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