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V0622-25 3 avril 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · derecho de adquisición preferente

La constitution gratuite d'un droit de préemption est soumise aux droits de mutation par décès et par donations

Le demandeur s'interroge sur l'imposition de la constitution gratuite d'un droit de préemption portant sur un bien immobilier en sa faveur. La DGT détermine qu'en raison de la nature lucrative et non onéreuse de la transmission, celle-ci n'est pas soumise aux droits de mutation à titre onéreux, mais aux droits de mutation par décès et par donations.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération.

La position de la DGT

L'acquisition d'un droit de préemption et de rachat sans contrepartie constitue une transmission à titre gratuit inter vivos. Par conséquent, elle n'est pas soumise à la taxe sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés, mais à l'impôt sur les successions et les donations. La base imposable sera la valeur de marché du droit acquis.

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