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V0619-25 2. April 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer 1980 erworbenen Zweitwohnung kann unter Übergangsregelung vergünstigt werden

Es wird die Besteuerung des Verkaufs einer 1980 erworbenen Zweitwohnung zur Finanzierung von Anpassungsmaßnahmen aufgrund einer Behinderung angefragt. Die DGT stellt fest, dass der Verkauf einen Veräußerungsgewinn oder -verlust auslöst und die Übergangsregelung der neunten Übergangsbestimmung des LIRPF Anwendung finden könnte.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Verkaufs der Wohnung in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Verkauf erzeugt einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der durch die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Veräußerungswert berechnet wird. Da es sich um eine vor 1994 erworbene Immobilie handelt, kann eine Ermäßigung auf den Teil des Gewinns angewendet werden, der vor dem 20. Januar 2006 erzielt wurde. Diese Ermäßigung hängt davon ab, ob die Summe aus Veräußerungswert und vorangegangenen Ergebnissen 400.000 Euro übersteigt, und wird entsprechend der Jahre des Besitzes bis zum 31. Dezember 1996 berechnet.

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