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V0619-21 16. März 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Immobilienvermietung gilt als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn mindestens eine Vollzeitkraft beschäftigt wird

Es wurde angefragt, ob die Gründung einer Bruchteilsgemeinschaft (comunidad de bienes) mit einem Gewerbeobjekt und einem Angestellten die Vermietung als wirtschaftliche Tätigkeit qualifizieren lässt. Die DGT stellt klar, dass für die Einstufung der Vermietung als wirtschaftliche Tätigkeit mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt werden muss.

Die gestellte Frage

1.- Si la constitución de la comunidad de bienes, disponiendo de un local afecto a la actividad y con una persona contratada a tiempo completo, permite considerar los rendimientos del arrendamiento de inmuebles, como rendimientos de actividad económica.

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles se considere actividad económica, es necesario que para su ordenación se utilice al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. En el caso de una comunidad de bienes, es esta la que debe desarrollar la actividad económica y llevar la contabilidad según el Código de Comercio. Si se cumplen estos requisitos, los rendimientos tendrán la naturaleza de actividad económica para los comuneros.

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