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V0604-26 16. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

IBI während der Eigentumszeit ist nicht auf den Veräußerungsgewinn anrechenbar

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die zwischen 2023 und 2026 für eine geerbte Immobilie gezahlte Grundsteuer (IBI) beim Verkauf steuerlich abgesetzt werden kann. Die DGT stellt klar, dass diese Steuer weder zu den Anschaffungs- noch zu den Veräußerungskosten gehört.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada El consultante vende en enero de 2026 una vivienda que recibió por herencia de sus padres en el año 2023. Se plantea si el IBI satisfecho en los ejercicios 2023 a 2026 es fiscalmente deducible a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial obtenida en la venta

Die Entscheidung der DGT

El IBI satisfecho durante los años de titularidad del inmueble no tiene la consideración de gasto inherente a la adquisición ni a la transmisión según el artículo 35 de la LIRPF. Por tanto, no procede su cómputo para determinar el valor de adquisición ni el valor de transmisión del bien. Los gastos inherentes deben estar directamente relacionados con la compra o la venta del inmueble.

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