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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Abziehbarkeit der Abschreibung einer Immobilie sowie der Kosten vor und nach Mietbeginn. Die DGT stellt klar, dass die Abschreibung innerhalb bestimmter Grenzen abzugsfähig ist und Reparaturkosten steuerlich geltend gemacht werden können, sofern sie der künftigen Erzielung von Einkünften dienen und nicht der privaten Nutzung durch den Eigentümer.
Cuestión planteada Solicita saber si puede deducirse la amortización del inmueble así como la posibilidad de deducir los gastos previos y posteriores al inicio del arrendamiento.
La amortización es deducible como gasto por depreciación efectiva, sin exceder el 3% del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (sin suelo). Para la parte adquirida por herencia, el coste de adquisición son los gastos y tributos de la adquisición. Los gastos de reparación y conservación son deducibles si se dirigen exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular, debiendo acreditarse la expectativa de alquiler. El importe de estos gastos no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes.
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