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V0578-21 11 mars 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité de l'amortissement immobilier et des frais préalables à la location sous réserve de l'intention de louer

Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire l'amortissement d'un bien immobilier ainsi que les frais engagés avant et après le début de la location. La DGT précise que l'amortissement est déductible dans certaines limites et que les frais de réparation sont déductibles s'ils visent l'obtention future de revenus et non l'usage personnel du propriétaire.

La question posée

Question posée : Demande s'il est possible de déduire l'amortissement de l'immeuble ainsi que la possibilité de déduire les frais antérieurs et postérieurs au début du bail.

La position de la DGT

L'amortissement est déductible en tant que charge pour dépréciation effective, sans excéder 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale (hors terrain). Pour la part acquise par succession, le coût d'acquisition correspond aux frais et taxes d'acquisition. Les frais de réparation et d'entretien sont déductibles s'ils sont destinés exclusivement à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du titulaire, et l'attente de location doit être justifiée. Le montant de ces frais ne peut excéder les revenus bruts perçus, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes.

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