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Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire l'amortissement d'un bien immobilier ainsi que les frais engagés avant et après le début de la location. La DGT précise que l'amortissement est déductible dans certaines limites et que les frais de réparation sont déductibles s'ils visent l'obtention future de revenus et non l'usage personnel du propriétaire.
Cuestión planteada Solicita saber si puede deducirse la amortización del inmueble así como la posibilidad de deducir los gastos previos y posteriores al inicio del arrendamiento.
La amortización es deducible como gasto por depreciación efectiva, sin exceder el 3% del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (sin suelo). Para la parte adquirida por herencia, el coste de adquisición son los gastos y tributos de la adquisición. Los gastos de reparación y conservación son deducibles si se dirigen exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular, debiendo acreditarse la expectativa de alquiler. El importe de estos gastos no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes.
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