Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0578-21 11. März 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung von Immobilien und Vorabkosten bei Mietabsicht möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Abziehbarkeit der Abschreibung einer Immobilie sowie der Kosten vor und nach Mietbeginn. Die DGT stellt klar, dass die Abschreibung innerhalb bestimmter Grenzen abzugsfähig ist und Reparaturkosten steuerlich geltend gemacht werden können, sofern sie der künftigen Erzielung von Einkünften dienen und nicht der privaten Nutzung durch den Eigentümer.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird angefragt, ob die Abschreibung der Immobilie sowie die Möglichkeit des Abzugs von Kosten vor und nach Beginn des Mietverhältnisses geltend gemacht werden können.

Die Entscheidung der DGT

Die Abschreibung ist als Aufwand für effektive Abnutzung abzugsfähig, ohne 3 % des jeweils höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden) zu überschreiten. Für den durch Erbschaft erworbenen Teil entsprechen die Anschaffungskosten den Anschaffungsnebenkosten und Steuern. Reparatur- und Instandhaltungskosten sind abzugsfähig, wenn sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften dienen und nicht der Nutzung durch den Inhaber, wobei die Mietabsicht nachzuweisen ist. Der Betrag dieser Kosten darf die erzielten Bruttoeinkünfte nicht überschreiten; ein Überschuss kann in den folgenden vier Jahren verrechnet werden.

Kostenloses Erstgespräch buchen