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V0576-26 11. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Keine steuerliche Berücksichtigung von Mieteinnahmen oder Hypothekenkosten ohne Immobilieneigentum

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er Mieteinnahmen deklarieren und Hypothekenkosten steuerlich geltend machen kann, wenn er als Gesamtschuldner auftritt, aber nicht Eigentümer der Immobilie ist. Die DGT stellt klar, dass ohne rechtliche Eigentumsverhältnisse weder die Einnahmen noch die Ausgaben steuerlich zu berücksichtigen sind.

Die gestellte Frage

Imputación de ingresos del alquiler y deducibilidad de los gastos financieros derivados del préstamo hipotecario en el IRPF del consultante.

Die Entscheidung der DGT

Los rendimientos del arrendamiento deben atribuirse exclusivamente al titular del inmueble, según el artículo 11.1 de la Ley 35/2006. La condición de deudor solidario de un préstamo no genera por sí misma la obtención de rendimientos ni permite la deducibilidad de gastos. Para deducir intereses y gastos de financiación, estos deben estar vinculados a la obtención de rendimientos y ser efectivamente asumidos por quien los declara.

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