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V0576-26 11. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Keine steuerliche Berücksichtigung von Mieteinnahmen oder Hypothekenkosten ohne Immobilieneigentum

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er Mieteinnahmen deklarieren und Hypothekenkosten steuerlich geltend machen kann, wenn er als Gesamtschuldner auftritt, aber nicht Eigentümer der Immobilie ist. Die DGT stellt klar, dass ohne rechtliche Eigentumsverhältnisse weder die Einnahmen noch die Ausgaben steuerlich zu berücksichtigen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Imputación de ingresos del alquiler y deducibilidad de los gastos financieros derivados del préstamo hipotecario en el IRPF del consultante.

Die Entscheidung der DGT

Los rendimientos del arrendamiento deben atribuirse exclusivamente al titular del inmueble, según el artículo 11.1 de la Ley 35/2006. La condición de deudor solidario de un préstamo no permite la obtención de rendimientos ni la deducibilidad de gastos si no existe titularidad sobre el bien ni se satisfacen las cuotas. Por tanto, no hay implicaciones fiscales para quien no es dueño ni paga el préstamo.

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