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V0576-26 11 March 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Incomes and mortgage expenses cannot be declared without property ownership

A taxpayer asks whether rental income and mortgage expenses can be declared if they are a solidary debtor but not the owner of the property. The DGT responds that, as the property owner is not the legal owner, neither the income nor the expenses can be declared.

The question raised

Imputación de ingresos del alquiler y deducibilidad de los gastos financieros derivados del préstamo hipotecario en el IRPF del consultante.

The DGT's ruling

Los rendimientos del arrendamiento deben atribuirse exclusivamente al titular del inmueble, según el artículo 11.1 de la Ley 35/2006. La condición de deudor solidario de un préstamo no genera por sí misma la obtención de rendimientos ni permite la deducibilidad de gastos. Para deducir intereses y gastos de financiación, estos deben estar vinculados a la obtención de rendimientos y ser efectivamente asumidos por quien los declara.

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