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V0564-21 11. März 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · consolidación del dominio

Konsolidierung des Eigentums durch Tod des Nießbrauchsrechts unterliegt der Grunderwerbsteuer und nicht der Erbschaftsteuer

Eine Person, die das nackte Eigentum an einer Immobilie hält, erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung nach dem Tod des Nießbrauchers. Die DGT stellt klar, dass es sich bei der Aufhebung der geteilten Eigentumsform um ein entgeltliches Rechtsgeschäft handelt, weshalb die Grunderwerbsteuer (ITPAJD) und nicht die Erbschaftsteuer Anwendung findet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la consolidación del dominio en la consultante por fallecimiento del marido.

Die Entscheidung der DGT

La extinción del usufructo por muerte del usufructuario en una desmembración onerosos conlleva la consolidación del dominio mediante el ITPAJD. La base imponible es el valor real actual de la vivienda multiplicado por el porcentaje por el que no se tributó al adquirir la nuda propiedad. El tipo de gravamen será el de la Comunidad Autónoma o el 6% si no existe uno establecido. No aplica la exención de actos jurídicos documentados por ser vivienda de protección oficial, sino que debe tributar por transmisiones patrimoniales onerosas.

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