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V0553-19 14. März 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Verkauf der selbstgenutzten Wohnung aus Bequemlichkeit berechtigt nicht zur Steuerbefreiung bei Reinvestition ohne dreijährige Wohndauer

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Verkauf ihrer Wohnung und der Kauf eines neuen Objekts in einer nahegelegenen Gemeinde, um das Umfeld ihrer minderjährigen Tochter nicht zu verändern, eine Steuerbefreiung bei Reinvestition ermöglicht, ohne dass zuvor drei Jahre in der ursprünglichen Wohnung gewohnt wurde. Die DGT stellt klar, dass ein Wohnungswechsel eine zwingende Notwendigkeit darstellen muss und nicht auf freiwilliger Basis oder aus bloßer Bequemlichkeit erfolgen darf.

Die gestellte Frage

Si decide vender su vivienda y adquiere otro inmueble en una localidad que no modifique el entorno de su hija menor con la que convive la mitad del mes que le corresponde, si podría considerase que ha vendido su vivienda habitual a pesar de no haber transcurrido tres años, a efectos de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para que la vivienda se considere habitual sin haber transcurrido tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. El cambio por motivos de conveniencia o voluntad del contribuyente no permite excepcionar el plazo de tres años de residencia efectiva. La valoración de si una circunstancia es realmente necesaria corresponde a los órganos de gestión e inspección de la Administración Tributaria.

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