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Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf einer zuvor vermieteten Immobilie. Die DGT stellt klar, welche Kosten für bauliche Maßnahmen und Abschreibungen auf den Anschaffungswert anzurechnen sind.
Cuestión planteada Tributación de la venta de la vivienda a efectos del IRPF.
El valor de adquisición incluye el importe real de compra, las inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Las mejoras o ampliaciones que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se incluyen, mientras que los gastos de reparación y conservación para mantener el uso normal no lo son. Asimismo, el valor de adquisición debe minorarse por las amortizaciones fiscalmente deducibles durante el periodo de arrendamiento, independientemente de si se hayan practicado o no. El valor de transmisión es el importe real de la venta, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente.
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