Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0546-24 9. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berücksichtigung von Verbesserungen und Erweiterungen beim Anschaffungswert einer verkauften Immobilie

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf einer zuvor vermieteten Immobilie. Die DGT stellt klar, welche Kosten für bauliche Maßnahmen und Abschreibungen auf den Anschaffungswert anzurechnen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Verkaufs der Wohnung im Hinblick auf die Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen und Verbesserungen sowie die der Anschaffung innewohnenden Kosten und Steuern. Verbesserungen oder Erweiterungen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, sind enthalten, während Reparatur- und Instandhaltungskosten zur Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs nicht enthalten sind. Ebenso ist der Anschaffungswert um die steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen während des Mietzeitraums zu mindern, unabhängig davon, ob diese vorgenommen wurden oder nicht. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Verkaufserlös abzüglich der vom Veräußerer getragenen innewohnenden Kosten und Steuern.

Kostenloses Erstgespräch buchen